Transparence d’abord. J’ai signé un contrat d’affiliation avec MoteurImmo. Si vous passez par mon lien vous avez 10 % de remise, et moi je touche une commission. C’est gagnant gagnant. Je l’ai signé parce que j’utilise l’outil, pas l’inverse. C’est moi qui les ai contactés.
J’ai la liberté totale de dire ce que je pense sur ce logiciel. Beaucoup d’entre vous me l’ont mentionné suite à ma vidéo sur Castorus.
Sachez que c’est grâce à vous, à vos partages et à vos likes, que je peux échanger et tisser des partenariats avec des structures comme MoteurImmo. Plus nous sommes nombreux, plus j’ai de marge de manœuvre pour négocier ces conditions.
Vous aurez donc les qualités, mais aussi les limites, et il y en a plusieurs. Si ça ne colle pas à votre situation, ne payez pas.
(-10% avec mon lien)
Comme vous le savez, je ne présenterai jamais de faux logiciel ou d'investissement en crypto.
Vous me connaissez, ça fait plus de quatre ans que je suis sur YouTube et que j'y tiens à ma rigueur et à ma transparence. Merci à ceux qui aiment, partagent et font connaître la chaîne, ça m'aide énormément.
Le vrai problème du marché actuel
Vous avez déjà vécu ça. Vous surveillez un secteur depuis des semaines. Vous avez vos alertes sur Leboncoin et SeLoger. Et un jour vous apprenez qu’un bien exactement dans votre cible est parti la semaine dernière. Vous ne l’avez jamais vu passer. Il était sur le site d’une agence locale pendant six jours avant d’arriver sur les grands portails, et quand il y est arrivé, l’offre était déjà signée.
Que ce soit pour de la location ou pour un achat, en 2026 ce n’est pas le manque d’annonces le problème, bien au contraire. C’est le décalage d’information. Et il s’est aggravé pour une raison simple. Un vendeur qui publie sur les grands portails se fait harceler dans l’heure, par des curieux, par des agences en quête de mandat et par des acheteurs non financés.
Pour la location, la demande est tellement forte que les agences préfèrent souvent le bouche-à-oreille ou leur propre site. Elles ne vont pas payer un grand portail avec ses tarifs prohibitifs si la demande suffit déjà. Il faut toujours penser en ROI. Beaucoup préfèrent donc passer par une agence locale qui diffuse d’abord sur son propre site, parfois plusieurs jours, avant de payer la diffusion nationale.
L’autre moitié du problème est la fragmentation. Vous surveillez cinq ou six sites, vous recevez les mêmes biens en doublon, et vous perdez un temps considérable à trier. Côté vendeur, vous n’avez aucune vision fiable de votre marché, parce que les prix affichés sur les portails ne sont pas les prix signés chez le notaire.
Ce qu’est MoteurImmo concrètement
C’est un agrégateur doublé d’une couche d’analyse. Il aspire les annonces, les dédoublonne, puis les enrichit avec des données externes.
Au 3 septembre 2026, la plateforme affiche plus de 770 plateformes référencées, environ 2,1 millions d’annonces en base, 33 outils d’analyse et de l’ordre de 25 000 annonces entrantes par jour. La base de transactions est renseignée jusqu’au 24 juin 2026. Le produit tourne en version 2.12.2, mise à jour mi-août 2026, avec un rythme de sortie de fonctionnalités soutenu depuis dix-huit mois.
Le produit existe depuis 2019 et il a beaucoup bougé ces dix-huit derniers mois. Ce n'est plus un simple moteur de recherche, c'est devenu une couche d'analyse posée sur la donnée immobilière française.
Il existe cinq modes de recherche, à savoir la recherche classique par critères, la recherche intelligente où vous décrivez le bien en langage naturel, la recherche inversée qui analyse une annonce à partir de son URL, la recherche de transactions et l’estimation.
Je reviens plus bas sur les dernières nouveautés que l'équipe MoteurImmo a lancées cet été.
Les outils qui font vraiment la différence
Je vais vous énumérer les outils qui me semblent pertinents sur ce logiciel.
Les transactions enrichies.
Le fichier DVF public est utile mais pauvre et lent. MoteurImmo le recoupe avec des données notariales et partenaires, avec une actualisation plus fréquente et des attributs supplémentaires comme le nombre de pièces, le DPE, l'étage, la présence d'un garage ou d'une cave.
Quand c'est possible, l'annonce d'origine est retrouvée et rattachée à la vente, ce qui vous donne les photos, le prix affiché et le prix réellement payé.
Vous mesurez la décote réelle, pas la décote fantasmée. C'est un énorme plus, parce que comme vous le savez, il y a souvent un décalage entre l'annonce et le prix final. Ça nous permet d'avoir un ordre d'idée du marché et de son évolution.
L'indicateur de négociation. Il estime la marge de manœuvre sur un bien en comparant l'annonce aux transactions et aux annonces similaires. Combiné à l'historique des prix et à l'ancienneté de l'annonce, vous savez avant même d'appeler si le vendeur a déjà baissé une fois, deux fois, et depuis combien de temps le bien est en ligne.
Les critères avancés.
C'est le vrai avantage concurrentiel.
Vous pouvez filtrer sur la rentabilité rendement brute estimée, sur les baisses de prix, sur les annonces republiées après un échec de vente. Mais ause sur les biens sans photo que les particuliers zappent, sur les ventes aux enchères, sur l'ancienneté, et surtout en recherche libre par mots-clés sur l'intégralité du texte des annonces. Taper « division possible », « succession », « à rénover » ou « terrain constructible » change complètement le gisement que vous voyez.
L’off-market des agences.
C’est la réponse directe au problème évoqué plus haut. La plateforme indexe des centaines de sites d’agences locales et indépendantes dont les annonces ne remontent pas sur les grands portails.
Même si, dans les faits, le off-market…
Un bien off-market (ou hors marché) est un bien immobilier qui est vendu en toute discrétion, sans aucune annonce publique sur internet ou en vitrine d'agence
Les alertes en temps réel. Notification dès la publication, avec des notifications Telegram sur le plan le plus haut. Sur un marché où les bonnes affaires partent en quelques heures, c’est la fonction qui paie l’abonnement.
🎧 Vous préférez écouter ? Retrouvez également toutes mes analyses sur mon podcast disponible sur Spotify. Et pour du contenu vidéo, rendez-vous sur ma chaîne YouTube !
La recherche par temps de trajet, plus pertinente qu’un rayon kilométrique dès qu’il y a du relief ou des transports en commun. On peut aussi dessiner une zone particulière. Si vous avez une zone prédéfinie en tête, comme le centre-ville de certaines grandes villes ou les abords d’un lac, le logiciel vous permet de cibler les biens localisés dans ce secteur précis.
Encore faut-il que les biens soient bien localisés dans les annonces, ce qui n’est pas le cas pour toutes. Voilà pourquoi je vous conseille de doubler cette fonction avec une recherche par mots-clés.
L'estimation immobilière.
C'est un bon outil de départ.
Pour comparer avec ce que peut donner une IA généraliste, je vous renvoie à ma vidéo sur l'extension Claude, entièrement gratuite et très intéressante. D'un côté vous avez les annonces en temps réel, de l'autre les transactions réellement effectuées via les notaires.
Comment interroger 17 millions de transactions immobilières françaises en posant une simple question à une IA
Le problème que rencontrent 90% des professionnels de l’immobilier avec les données publiques
Le côté vente, souvent oublié
On présente toujours ce type d’outil comme une arme d’acheteur. C’est réducteur.
Pour un vendeur ou pour un professionnel qui prend un mandat, l’intérêt est de calibrer le prix de mise en marché. Vous voyez les biens concurrents actifs sur le secteur, depuis combien de temps ils sont en ligne, qui a baissé et de combien, et à quel prix les ventes se sont réellement conclues sur les douze derniers mois.
Le module d’estimation croise justement ces deux jeux de données, les transactions récentes comparables et les annonces actuellement en vente. Une estimation fondée uniquement sur les annonces surévalue presque toujours. Une estimation fondée uniquement sur le passé rate la dynamique en cours. Le croisement est plus honnête que la plupart des estimateurs automatiques gratuits.
Le plan le plus haut génère en plus un avis de valeur en PDF, personnalisable et envoyable en marque blanche. Pour un chasseur ou un agent, c’est un livrable client immédiat.
Les tarifs, sans détour
C’est un point important comme tout logiciel
Quatre niveaux existent.
Le gratuit est très bridé, avec 400 annonces consultables par jour, une seule alerte et aucun outil d’analyse.
Le Premium à 9 € par mois, ou 90 € par an, ouvre 14 outils, la carte, l’historique des prix, le potentiel de négociation et le calculateur de cashflow.
Le Pro à 19 € par mois, ou 190 € par an, ajoute l’adresse exacte et le DPE, l’off-market, la recherche par temps de trajet, les exports et cinq recherches de transactions par jour.
L’Agent à 39 € par mois, ou 390 € par an, débloque les transactions et les estimations en illimité, l’avis de valeur PDF, les webhooks et la personnalisation complète.
Dix jours en plan Agent sont offerts à la création du compte, sans carte bancaire.
Les limites, et elles comptent
La donnée qui fait la différence est derrière le mur.
C’est ma critique principale. À 9 €, vous n’avez ni transactions ni estimations. Or c’est exactement là que se situe la valeur analytique.
Pour travailler sérieusement, le ticket réel est de 19 €, et l’illimité coûte 39 €.
Le « à partir de 9 € » affiché partout est un prix d’appel.
L’adresse exacte est probabiliste.
Le rapprochement DPE fonctionne par score de confiance. Quand plusieurs biens similaires cohabitent dans une même zone, l’algorithme propose une adresse probable sans certitude. Vous devez vérifier, jamais présumer.
La rentabilité affichée est brute.
Si nous voulons être précis ce n’est pas une rentabilité mais un rendement !
Loyer théorique divisé par le prix affiché. Aucune fiscalité, aucune vacance, aucun travaux, si SCI IS ou SCI IR. C’est un filtre de dégrossissage, pas un calcul d’investissement.
Cela vous donne un ordre d’idée ? Si vous voulez modéliser vos hypothèses, vos rendements, votre fiscalité, je vous conseille le logiciel Cap Lens.
C’est un logiciel qui a été conçu pour modéliser vos business plans.
(-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)
Les transactions ne sont pas en temps réel.
Elles s’arrêtent fin juin et reprennent début septembre 2026, ce qui crée un décalage au niveau des transactions. C'est nettement plus frais que le DVF officiel, mais il reste un décalage de plusieurs semaines à plusieurs mois. Ce n'est pas comme si nous demandions à notre notaire les dernières valeurs sur Perval.
L’off-market n’est pas du vrai off-market. Ce sont des annonces publiques diffusées sur des sites confidentiels. Le off-market qui compte vraiment, celui des successions, des notaires, du bouche-à-oreille et des réseaux locaux, reste totalement hors périmètre. Aucun outil ne remplace un carnet d’adresses.
L’interface est dense. La prise en main demande du temps pour les vieux dinausres. C’est la contrepartie de la puissance des filtres, mais un utilisateur occasionnel s’y perd. Il n’existe pas d’application native non plus, seulement une version web installable sur mobile.
Ce n’est pas un CRM. Pas de pipeline, pas de suivi de mandat, pas de gestion commerciale. Les projets collaboratifs restent basiques.
Le périmètre est le résidentiel français. Pour de l'immobilier d'entreprise, de la logistique ou de l'international, cherchez ailleurs. Il n'y a pas de partenariat avec les gros acteurs de la place comme CBRE, JLL, Knight Frank et les autres.
Ça va peut-être arriver ;) Qui sait ?
Le risque structurel existe. Un agrégateur dépend du bon vouloir de ses sources. Si un grand portail durcit sa politique, une partie du gisement disparaît du jour au lendemain. Ce risque est inhérent au modèle et il concerne tous les concurrents.
Enfin, le volume ne remplace pas la méthode. Sans critères serrés, vous recevez trois cents alertes par jour, vous n’en ouvrez aucune, et vous payez pour rien.
Pour qui c’est pertinent, pour qui ça ne l’est pas
C’est pertinent si vous cherchez activement un bien avec une contrainte de temps, si vous investissez en locatif, si vous êtes marchand de biens, chasseur ou agent, ou si vous voulez comprendre un marché local avec de la donnée plutôt qu’avec des impressions.
C’est inutile si vous cherchez mollement depuis deux ans sans budget arrêté, si vous voulez un outil que l’on ouvre trois fois par mois, ou si vous attendez qu’un logiciel fasse le travail de terrain à votre place.
Ma note
8 sur 10.
Le détail, couverture des sources et volume de données à 9, profondeur d’analyse à 8, rapport qualité-prix à 9 compte tenu du niveau de donnée pour 19 €, fiabilité des indicateurs à 7 parce que le brut reste du brut et le probabiliste reste probabiliste, ergonomie à 6 parce que la courbe d’apprentissage est réelle.
C’est le meilleur rapport donnée sur prix que je connaisse sur le marché français aujourd’hui. L’avantage par rapport à Castorus, c’est que nous avons les annonces le Bon Coin.
Ce n’est pas un outil magique, c’est un outil de sourcing et d’analyse, et il vaut ce que vaut la méthode de celui qui l’utilise.
Testez les dix jours offerts avant de payer quoi que ce soit. Si au bout de dix jours vous n’avez pas identifié au moins un bien que vous n’auriez pas vu autrement, ne prenez pas l’abonnement.
👉 Tester MoteurImmo (-10 %) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596