Votre résidence principale est-elle un actif ou un passif ? Depuis Père Riche, Père Pauvre de Robert Kiyosaki en 1997, une formule tourne en boucle. « Votre résidence principale est un passif, pas un actif ».
Importée en France au début des années 2020, elle est devenue l’argument favori de nombreux créateurs de contenu et vendeurs d’investissements alternatifs.
Juste avant de commencer cet article, je tiens à vous mentionner que la plupart des idées que je me suis permis de reprendre proviennent de ce livre. Je vous joins également le lien sur Amazon et, pour 20 €, je vous le conseille fortement.
L’idée est simple. S’endetter sur vingt-cinq ans figerait le capital et tuerait la mobilité. Rester locataire permettrait d’investir toute son épargne en actions, en ETF ou en private equity.
Sur un tableur à cinq ans, ça tient. Sur une vie adulte complète, soit soixante ans, ça s’effondre face au droit, au crédit et à la fiscalité français. Voici pourquoi renoncer à sa résidence principale est souvent une erreur stratégique. Nous verrons aussi les limites de la thèse, car acheter n’importe quoi à n’importe quel prix reste une mauvaise idée.
La résidence principale est le socle de sécurité sur lequel s’adosse tout le reste de la pyramide patrimoniale.
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